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区上半年楼市量价齐涨

来源:房天下综合整理   发布时间:2017-07-24

今年上半年,扬州市商品房销售量突破1.9万套,创下了6年以来同期新高。江都区上半年房地产统计数据显示,1-6月份商品房销售量一路走高,销售面积达60.16万平方米、同比增长42.76%,合同销售均价为7558元、同比增长11.97%,呈现量价齐涨态势。

今年上半年,最受置业者关注的莫过于楼市新政密集,向市场频发调控。4月份市发出《市关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知关于进一步规范房地产市场监管的通知》,有效抑制投机性房地产开发行为。

上半年江都区预销售面积top5

在这一系列调控政策的影响下,我区上半年房地产市场整体运行平稳。上半年商品房(包含商业、办公用房等)销售面积60.16万平方米、同比增长42.76%。其中,普通商品住宅销售4798套,销售面积55.89万平方米,同比增长47.46%;城区普通商品住宅销售4081套,销售面积47.75万平方米,同比增长73.01%;乡镇普通商品住宅销售717套,销售面积8.14万平方米,同比下降20.97%。城区与乡镇“此消彼长”,城区增七成乡镇降两成。

上半年全区商品房合同销售均价为7558元、同比增长11.97%,其中普通商品住宅销售均价为7340元、同比增长12.99%,总体呈现量价齐涨态势。

江都区上半年楼市量价齐涨

2017年江都区去库存任务为18万平方米,由于前期房地产市场不断升温,我区销售形势良好,部分库存得到释放,上半年净降8万平方米。8万平方米的库存净降数量中80%在城区,去库存城区和乡镇效果差异明显。

据介绍,城区已上市商品住宅的去库存周期已下降至8个月,但乡镇商品住宅去库存周期平均仍在24个月以上。业内人士,我区库存总量合理,但结构性矛盾仍存在。城区由于拆迁力度大、市场跟风等因素,购房需求旺盛;乡镇库存量相对较多,去库存压力较大。

下半年城区将有碧桂园领誉、融创中梁华府天地、中海金玺等知名房企的新楼盘上市,相信我区楼市在下半年会有更精彩的表现。

江都区上半年楼市量价齐涨

就如何促进房地产市场健康发展,业内人士建议进一步完善土地供应机制,科学制定建设用地计划,根据城乡实际存量合理制定供应量,实施城区平衡和乡镇不饱和供地方案,按照当前形势加大城区土地供应量。同时,不断优化规划管理,提升乡镇小区配套设计水平,助推去化率。

考虑到国家宏观调控未放松、房地产房贷政策紧缩、首付款支付比例提高、银行利率提升及前期恐慌性购房不可能持久等因素,结合我区实际情况,业内人士,前段时间市场高涨、购售两旺的惯性效果释放后,我区房地产购销形势可能随着整体形势有所回落。但在市场降温的基本形势下,由于扬州市目前未被列入限购的范围以及江都区棚改工作的大力推动,我区房地产市场增长速度将放缓,但价格与销量在短时间内不会出现明显回落。

本文由江都房产专业站江都综合整理。

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