您的位置: 楼市资讯>扬州楼市7大残酷真相:盲目看跌房价 你可能会失望

扬州楼市7大残酷真相:盲目看跌房价 你可能会失望

来源:房天下综合整理   发布时间:2017-06-26

近几个以来,我前前后后实探了扬州各区的很多个售楼处、二手房中介,和众多房地产工进行交流,讨论了不少有关扬州楼市现状和未来发展预期的话题。

通过采访和实探,我发现了扬州楼市7大残酷!无论你是刚需客还是*客,如果真心要在扬州买房,一定要了解到*真实的楼市面貌。

扬州楼市7大

1:整个扬州楼市供不应求,市面上钱多房少

现在的扬州楼市处于供不应求的状态,可供买房人挑选的余地很有限,一房难求。就连以前卖得不好、口碑一般的房子,现在也是销售,甚至有盘以车位销售来排除一些购房者。

新房供应量严重不足,导致市面上“钱多房少”,买房人都很焦虑,许多人有钱也买不到房。比如有次探盘采访的售楼员跟我说:现在的市场行情,已经看不懂了,有房卖,就是老大。

2: 刚需担忧:再不买房,就快买不起、离开扬州

刚需看着房价呼呼上涨,会有恐慌情绪,想着如果再不抓紧买房,可能就越来越承担不起扬州越来越高的房价。

很多刚需没有太多要求,他们觉得,想要在一个地方安家,买房是**必要的事情,想要更好的生活,得先要有个温暖的小窝,有了房子才有了家。

6月中旬,我根据中国房价行情站近日数据,制作了一份2017年6月扬州6大板块近日房价地图。从下面这个图表中可以看出,目前扬州房价较高的三个区域为邗江区(10835元/㎡)、广陵区(9822元/㎡)和江都区(7921元/㎡),价格着实不低,刚需苦不堪言。

扬州房价涨跌

3:不少买房人没有强烈需求,但眼看房价上涨,也要买

不少买房人手上已经有房,没有刚性购房需求,但有资金闲置,这时他们眼看房价上涨速度很快,买涨情绪会让他们入手房产。按照以往的历史经验来看,通过买房的方式来理财,就算不赚很多,也会很保值。

我5月在美的城采访了一位售楼员,他去年就有买房打算,看了不少楼盘,但因为没有强烈需求就一拖再拖。但今年三四月份猛然发现房价已经上涨很多,现在觉得一定要果断下手,不然就亏大了。

4:扬州人买房思维有了变化:买房带来的*红利凸显

*近一段时间,扬州楼市库存很少但需求旺盛,房价呈现出上涨态势,其实或多或少引起了部分买房人的恐慌情绪。不过确实有些人,是在*近一年的扬州楼市中获益的。

我们来算笔帐,在扬州*近半年多的涨价时间里,按照每平米上涨2000元/㎡来算,一套房大概就能赚上十几万。一般扬州人一年工资也就十几万,房价上涨带来的*已经和一年的工资差不多了,扬州人的买房思维也随着楼市变化而有了越来越多的转变。

楼市其实会在一定程度上潜移默化地影响人们的思维。不少人看着身边的朋友因买房而赚钱,其实会他们思考自己是否要买房。

扬州房价涨跌

5:扬州正吸引越来越多品牌开发商进驻,带来新鲜血液

宁镇扬一体化给扬州带来了机会,越来越多的品牌开发商走进扬州楼市,带来他们在全国范围内的成经验。对扬州人的居住体验来说,是一次巨大的变革。

像全国房企排名前十的万科、融创、碧桂园、中海等品牌开发商,近年来不断进驻扬州。比如北区的万科第五园、北区的融创中梁府壹号、江都的融创中梁华府天地、江都的碧桂园领誉,都是今年预计开卖的纯新盘。这些针对改善客户的高品质产品,都非常有亮点,非常值得买房人一看。

6:扬州人买房,越来越看重小区品质、邻里圈层

如今交通非常便捷,大家有多种多样的出行方式,距离已经不是影响人们购房需求的较大要素。反而小区的品质和圈层变得越来越重要,通俗点说就是你的居住环境和邻居很重要。

在这种新的历史时期,就非常需要高品质的住宅,吸引高素质的业主,享受高水准的生活。

扬州房价涨跌

7:扬州近来发布的楼市新政,是坏事,也是好事

4月10日,扬州市房地产调控政策的通知,要点如下:

1、实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。

2、头次备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格,下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房销售均价。

3、在市区范围内户籍居民家庭拥有第2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有名列前茅套住房及以上的,自取得《房屋所有权证不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。

该政策的,在政策层面上切断了扬州房价疯狂上涨的可能,使扬州房价目前逐渐趋于平稳,这是好事。大部分在售楼盘均价在9000元到10000元/㎡之间,扬州市区的房价红线也被控制在一定范围内。

另外,对于扬州刚需买房人来说,也算是一件好事,至少从短期来看,扬州刚需们不必过于担心房价快速上涨,而是趁着这次楼市调控期,以被压制住的价格入手新房。若是等到政策撒手,那时候的扬州房价,是否会再次上涨,就不得而知了。

不过,这也会在一定程度上人买房,毕竟大家对楼市看涨,而此时限价,大家会觉得赚到了。

扬州房价涨跌

原因:扬州住宅供应不足

以上扬州楼市7大,基本都是在今年上半年发生的。究其原因,主要还是因为扬州住宅供应严重不足,而需求太过旺盛:

1、扬州4月10日新政发布后,有一些扬州人以为开始干预楼市,发布调控政策,觉得房价要跌,他们持币观望。

2、然而今年上半年,大家发现很诡异的现象:扬州很多楼盘的售楼处,全都是人人人。

3、更诡异的是,很多楼盘都没房子卖。许多买房人手上拿着钱,却买不到房,内心几乎已崩溃。

4、扬州新房供不应求,已导致大量扬州买房人对房价的预期,已从看跌,转为看涨。而这,就发生在今年上半年的时间里。市场教育了买房人:盲目看跌,很可能会失望。

扬州房价涨跌

风险和机遇永远是共存的两个主体,尤其是处于楼市调控风口期的现在,想收获多大的利益,就得承担相应的风险。

对于刚需来说,不管在哪种情况下,都应该看准房源尽早买房;而对于*客来说,一定要注意理性思考,从各个方面审时度势、权衡利弊,切勿盲目跟风买房*。

本文由江都房产专业站江都综合整理。

热门问答